منزل / العطلات والسفر / آخر / SHARE في الشقة: حقوق المالك

شارك في الشقة: حقوق المالك

/
78 المشاهدات

شارك في الشقة: حقوق المالك</A>

تقسيم الشقة بأكملها في المشاركة - ظاهرة يست نادرة جدا.

وكقاعدة عامة، كل فص له صاحبه.

وعلى الرغم من أن هذا تقسيم الممتلكات يحدث في كثير من الأحيان، واحدة من القضايا الرئيسية هي التالية: ما هي حقوق المالك هو على المحك.


المادة 224 من القانون المدني الروسيويعرف الاتحاد "حصة" كجزء من الممتلكات التي يملكها شخص معين. أسهم في شقة يمكن أن يكون بقدر الضرورة، وكذلك أصحاب. إلى الملكية العامة من عدم الوقوع في الاضمحلال، وكذلك على الامتثال للقوانين والأنظمة المعمول بها في التشريعات الاتحاد الروسي، كل مالك لديه حقوق والواجبات فيما يتعلق حصتها في ملكية مشتركة. وأنها بحاجة إلى الالتزام بصرامة، لأن خلاف ذلك قد يكون في ورطة كبيرة.

ويمكن تقسيم أي مشروع سكني إلى أسهم

تشريعات تحدد بوضوح تام على قائمة الأماكن التي يمكن تقسيمها إلى أجزاء. وهو منزل سكني أو جزء من الشقة أو جزئيا، الغرفة.

حصة ملكية صادرة عن مختلفطرق. هذا يمكن أن يكون أي اتفاق مع غرفة - من شراء وبيع وتأجير dareniya- الانتقال الخصخصة nasledstvu- حقوق الملكية السكن، عندما يتعلق الأمر بالاعتراف kvartire- البلدية حقوق الملكية بقرار من المحكمة. جعل حصة ملكية هو نفسه كما هو الحال بالنسبة للشقة - من خلال شركات النواب.

ما هي الحقوق التي لا مالك حصة

سهم الواحد، في الواقع، وهذا جزء من الشقة، وإمكانيةالعموميات الاستخدام - مطبخ، مدخل وحمام ومرحاض. حصة Opredennyh ينتمي إلى الشخص الذي مكرس موثقة، أي وأصدرت شهادة الملكية (هنا يجب تحديد حجم الحصة من المساحة الإجمالية للشقة). للسكن جانبها يمكن لصاحب تفعل الشيء نفسه كما هو الحال مع شقة كاملة - العيش في ذلك بنفسك، أو تسوية في المستأجرون أو بيع أو التجارة أو التخلي عنه. بالطبع، هناك عدد من القيود، كما انه يملك سوى جزء من العقار، لذلك ينبغي النظر مع غيره من أصحاب الممتلكات.

مشكلة الإسكان في حالة الأسهم لديها أكثرالخفايا والفوارق الدقيقة من في أشكال أخرى من الملكية. على سبيل المثال، فإن نسبة في الشقة - انها ليست نفس غرفة في شقة الطائفية. انه ليس لديها حدود واضحة، وهذا كله يعتمد على الطريقة التي تقرر أن تتفق فيما بينها وجميع أصحاب. وثمة تحد معين من حيث تقسيم حصص عبارة عن شقق بغرفة نوم واحدة. بعد الاختيار في ذلك أن بالفعل يعيش شخص محفوف المشاكل والفضائح، وأحيانا التقاضي.

ولكن على الرغم من هذا، فإن عددا من المزايا من استخدامحصة في الشقة من المالك هو. على سبيل المثال، حقها - أن تكون مسجلة على هذا العنوان (أي تسجيل). وبالإضافة إلى ذلك، يمكن أن حصتها من صاحب تسجيل أي شخص آخر، دون أن يطلب موافقة غيره من أصحاب الأسهم.

والصعوبة الوحيدة التي قد تنشأ،هذا هو حجم نسبة وعدد من المسجلين. وإذا رأت السلطات FMS أن حصة صغيرة جدا لمن المبلغ المحدد في تسجيل سيتم رفض.

حصة الملكية في شقة يعطي صاحب الحقوالقدرة على جعل من القروض المصرفية. ومع ذلك، فقط للمستهلك. وضع حصتها أمر مستحيل. وكذلك لإجراء حصة كافية من القيمة المقدرة. هناك استثناءات، عندما قام أحد العملاء لا يزال الحصول على قرض ضد أفضل من حصتها في العقارات السكنية، ولكن بعد ذلك أسعار الفائدة سوف تكون أعلى من ذلك بكثير.

صاحب حصة في شقة أو منزل يمكن أن تبيع حصتها إذا رغبت في ذلك. وينص هذا المعيار في القانون ولا تختلف عن شراء المعتاد وبيع شقة بأكملها.

شيء واحد للنظر إذاالمالك السابق من خلال المحاكم أو إجراءات قانونية تحدد حدود حصته، ثم بيع هذه الحلول تفقد قوتها. المالك الجديد سوف تحتاج إلى تكرار كل شيء.

واجبات ملكية الأسهم

بطبيعة الحال، فإن صاحب حصة الشقة ليستحقوق فقط ولكن أيضا مسؤوليات. واحد منهم - لدفع فواتير المياه والكهرباء. على سبيل المثال، لكل صاحب تعيين حساب شخصي خاص به، الذي الخدمات محسوبة والسداد. ولكن علينا أن نتذكر أن الشقة ليست طائفية، وينقسم إلى أسهم متساوية. ولذلك، فإن التكلفة الإجمالية للفواتير المياه والكهرباء للشقة لديها للمشاركة في عدد الأسهم القائمة باستثناء المعيشة وصفة طبية. وهذا هو ناقص، لأنه في شقة الطائفية كل مالك يدفع لمساحة المعيشة الخاصة بك، وفقا لعدد الاشخاص الذين سجلوا على ذلك.

كما أنها واحدة من الواجبات الرئيسية للمالكيظهر سهم عادة في وقت البيع. لمالك لبيع والمشتري لشراء حصة في شقة، يجب عليك الموافقة على الصفقة من جميع أصحاب الآخرين. عموما، بموجب القانون، يجب على المالك أول حصة بعرض لشراء اصحاب الأخرى المتمثلة في وحدات الملكية المتنازع عليها. إذا وافقوا، يتم تنفيذ الصفقة خارج بسهولة وبسرعة. في حالة الرفض، يجب أن تقديم إشعار خطي لبيع رفضها. هذه هي واحدة من الوثائق الإلزامية التي ستكون مطلوبة عند إجراء عقد بيع وتسجيل الملكية إلى المالك الجديد.

وبالإضافة إلى ذلك، هناك حكم لا يمكن أن تبيع حصتها في الشقة لمدة أقل مما كنت أقترح على أصحاب الآخرين. في هذه الحالة، يمكن رفع دعوى قضائية ضد والاعتراف معاملتك غير قانوني.

وبطبيعة الحال، يلتزم المالك لمتابعةولاية المساحة التي يعيشون فيها. بعد كل شيء، نتيجة أي مشاكل، مثل الأنابيب تسرب أو حريق أو انفجار أو تسرب الغاز، وجميع المطالبات سوف يكون له أيضا.

شارك في الشقة: حقوق المالك آخر تعديل لذلك: 23 مايو 2017 بواسطة liupoipr
ومن داخل حاوية الرئيسي نص تذييل